Les règles du jeu du développement urbain bruxellois sont formulées dans plusieurs outils réglementaires et/ou stratégiques, à portée régionale ou communale.
Le Gouvernement bruxellois a validé l'étude et les grands principes d'aménagement de l'ancien site Delhaize à Molenbeek.
En février 2019, la société Delhaize a annoncé son intention de quitter le site de 4,4 ha qu’elle occupait, depuis 1883, à l’angle des rue Jules Delhaize et Osseghem à Molenbeek.
Suite à cette annonce, et compte tenu de son potentiel stratégique, la Région de Bruxelles-Capitale a rapidement initié différentes démarches pour garantir un réaménagement du site à la mesure des enjeux bruxellois.
En parallèle à l’acquisition du site via citydev.brussels, le Gouvernement bruxellois a confié, à citydev.brussels et à perspective.brussels, la réalisation d’une étude urbanistique exploratoire.
Ce jeudi 10 décembre 2020, le Gouvernement a validé l'étude et donc les principes clés qui sous-tendent le développement du site.
Les objectifs et résultats de l’étude urbanistique
Aujourd’hui, le site est constitué de deux zones, l’une située en Zone d'Entreprises en Milieu Urbain (ZEMU) - Zone 1, l’autre en Zone de Forte Mixité (ZFM) - Zone 2. Il offre une série d’opportunités de reconversion et un vaste potentiel pour une nouvelle configuration du site, plus ouvert et en lien avec le quartier, tout en préservant le patrimoine industriel.
L’étude avait donc pour objectifs de définir le potentiel du site et différents scénarii possibles en vue de sa reconversion en tenant compte des exigences suivantes : développer un projet mixte, conserver le caractère industriel du site et déployer de nouvelles activités productives.
Pour ce faire, le schéma proposé par l’étude comprend les principes suivants :
l’aménagement de différents pôles qui rendent le territoire attractif : un pôle lié à un équipement public dans la sphère de l’éducation et la formation-emploi, des services aux habitants, des commerces, …;
le développement de la mixité verticale qui prévoit des activités de production et des logements publics, tout en veillant à l’animation et l’activation des rez-de-chaussée ;
la conservation et le déploiement des activités productives, tout en portant une attention aux accès logistiques à l’intérieur de l’îlot.
Afin de garantir une bonne qualité de vie aux habitants du quartier et ses alentours, l’étude suggère de créer de nouveaux espaces verts. à savoir environ 1 hectare pour l’ensemble du nouveau développement. Les abords des tours et les rez-de-chaussée seraient repensés afin de créer une animation de ces espaces publics verts. Les différents espaces verts, permettant des usages variés, seraient connectés entre eux afin d’assurer un maillage continu. Un axe vert et doux serait créé vers la station de métro Beekkant, située à proximité.
À l’intérieur du site, la priorité serait donnée à une mobilité active. Les flux logistiques liés à aux activités productives seraient les plus courts possibles (selon les principes définis dans le plan Good Move.brussels). Des parkings seraient créés en sous-terrain, pour le projet et éventuellement pour les riverains, afin de libérer le site et ses alentours de la voiture, ainsi que des parkings vélo en suffisance.
Des pratiques d’innovation en matière d’économie circulaire et de gestion des ressources seraient encouragées. La durabilité du site serait assurée notamment par une gestion efficace des eaux pluviales (perméabilité du site, toitures extensives/jardins, réutilisation, etc.), l’utilisation d’énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques, géothermie, réseau de chaleur à basse température, etc.), et la compensation des émissions de carbone (réemploi, bâtiments performants, production d’énergie renouvelable, stockage carbone, etc.).
La participation sera également au cœur du projet. Les acteurs concernés et les habitants seront consultés. Des occupations temporaires permettront d’animer le site, de tester des usages et de lancer une dynamique participative.
L’étude a été réalisée par le consortium Architectuurplatform Terwecoren Verdickt bvba, Duss BV, Cultureghem vzw, Mark Brearley’s office. Ce consortium a été choisi suite à un appel à manifestation d’intérêt lancé en juin 2019.
Le Comité de suivi est composé du Cabinet du Ministre-Président de la Région de Bruxelles-Capitale, de la commune de Molenbeek-Saint-Jean, de citydev.brussels et de perspective.brussels.
