Les règles du jeu du développement urbain bruxellois sont formulées dans plusieurs outils réglementaires et/ou stratégiques, à portée régionale ou communale.
En février 2019, la société Delhaize a annoncé son intention de quitter le site qu’elle occupait, depuis 1883, à l’angle des rue Jules Delhaize et Osseghem à Molenbeek. Suite à cette annonce, et compte tenu de son potentiel stratégique, la Région de Bruxelles-Capitale a rapidement initié différentes démarches pour garantir un réaménagement du site à la mesure des enjeux bruxellois.
L’acquisition du site
La Région bruxelloise, par l’intermédiaire de son opérateur citydev.brussels signe un compromis de vente en décembre 2019 et l’acte d’achat en mars 2020. La maîtrise foncière de ce site de 4,4 ha permettra une meilleure orientation de l’urbanisation du site par les pouvoirs publics régionaux et communaux.
Une étude urbanistique
La Région confie, à citydev.brussels et à perspective.brussels, la réalisation d’une étude urbanistique afin de définir le potentiel du site « Delhaize » (LionCity) en vue de sa reconversion.
L’étude vise à définir les grands principes de développement de ce terrain, en créant un projet mixte.
Aujourd’hui, le site est constitué de deux zones, l’une située en Zone d'Entreprises en Milieu Urbain (ZEMU)-Zone 1, l’autre en Zone de Forte Mixité (ZFM)-Zone 2. Il offre une série d’opportunités de reconversion et un vaste potentiel pour une nouvelle configuration du site, plus ouvert et en lien avec le quartier, tout en préservant le patrimoine industriel.
Les connexions avec la station de métro Beekkant et la Gare de l’Ouest seront également prises en compte, tout comme les synergies avec les programmes urbanistiques et de revitalisation en cours aux alentours du site « Delhaize » (Plan d’Aménagement Directeur, Contrats de rénovation urbaine et Contrats de quartier). Le projet s’inscrit également pleinement dans la vision développée pour le projet de ville (PRDD).
Les conclusions de cette étude seront prochainement communiquées au Gouvernement bruxellois.
