Les règles du jeu du développement urbain bruxellois sont formulées dans plusieurs outils réglementaires et/ou stratégiques, à portée régionale ou communale.
La Situation Existante de l’occupation du bâti et du non bâti, dit SitEx, est un inventaire de l’occupation du territoire bruxellois. Cet inventaire recense les occupations effectives de l’ensemble des terrains et bâtiments de la Région de Bruxelles - Capitale : les logements, les commerces, les bureaux, les équipements, les activités économiques, les surfaces perméables, etc.
La SitEx est une base de données de référence, sur laquelle se fonde le Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS). Dans le cadre de la modification du PRAS, une mise à jour de la SitEx est un élément essentiel.
Un défi à la croisée de plusieurs métiers et de plusieurs approches
L’ambition de la SitEx est d’inventorier, pour l’ensemble du territoire bruxellois :
les superficies bâties et non bâties ;
les bâtiments et leurs niveaux ;
les différentes occupations présentes sur les terrains et dans les bâtiments ;
et l’estimation qui en découle des superficies plancher de ces occupations.
Ces données, issues de différentes institutions publiques, sont traitées pour former un ensemble de cartes dynamiques.
Une fois les données récoltées, la nouvelle SitEx permet de produire des analyses synthétiques de l’évolution de la densité bâtie, des étendues perméables à l’eau et de la répartition géographique des différentes fonctions urbaines.
Deux objectifs principaux
Le premier objectif de la Sitex est de soutenir les travaux de Share The City, la modification du PRAS.
Dans ce cadre, les données SitEx sont traitées de façon à :
générer des cartes synthétiques lisibles à l’échelle de l’îlot et/ou du bâti (cartes de travail et cartes pour l’enquête publique du nouveau projet de PRAS) ;
objectiver les enjeux territoriaux bruxellois via des indicateurs (occupation majoritaire du bâti et de la parcelle, taux de densité bâtie, taux de mixité fonctionnelle, taux de perméabilité des sols).
Le second objectif, à plus long terme, vise à doter la Région bruxelloise d’un dispositif partagé de monitoring territorial permettant de suivre l’évolution des occupations du sol et du bâti.
Une approche hybride pour constituer la base de données SitEx
Pour constituer la base de données SitEx, Perspective développe une approche hybride, entre compilation de données existantes, relevés de terrain et nouvelles approches, mobilisant ses ressources internes et ses partenaires institutionnels.
La base de données SitEx compile et croise des données existantes et des relevés de terrains.
Une diversité de données à compiler
Cet exercice nécessite d’intégrer différents types de données :
spatialisées ou non ;
produites par différentes institutions et partenaires suivant différentes finalités ;
établies à différentes échelles.
Complétées par des relevés de terrain
Des campagnes de relevé ciblées sont organisées en complément de la récolte de données existantes. L’enquête combine analyse d’images (observations à partir de photo aérienne, de Google Maps 3D et Street View) et vérifications sur le terrain à pied avec une tablette prévue pour l’encodage in situ.
Une première campagne de relevés a été effectuée sur les zones d’entreprises en milieu urbain (ZEMU) du Plan Régional d’Affectation du Sol. Le lancement d’une seconde campagne de relevé est en cours d’étude.
L’application SitEx sur geodata a été développée pour inventorier les occupations par étage avec un estimation des superficies de chaque occupation.
Les relevés permettent d’obtenir une photographie représentative des occupations d’une zone spécifique. Ils sont également utiles pour vérifier la justesse de l’analyse d’image et des bases de données collectées auprès des partenaires du projet ainsi que d’apprécier la robustesse des méthodes de compilation et de croisement.
